大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样(yàng)比(bǐ)较穷(qióng)，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财(cái)经(jīng)圈(quān)内(nèi)最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调(diào)了(le家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代(家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好dài)持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分(fēn)者(zhě)结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进入了(le)总(zǒng)量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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